El precio de la vivienda libre se redujo un 8% en el tercer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2008, al situarse el precio del metro cuadrado en 1.902,8 euros, según datos difundidos hoy por el Ministerio de Vivienda. La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, considera la caída "mucho más amortiguada", lo que permite hablar ya de "estabilización" y no de "desplome".El precio de la vivienda libre en España se situó en 1.902,8 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre del año, lo que supone un descenso de 8% respecto al mismo periodo de 2008. Si se comparan los datos con los del segundo trimestre, el precio de la vivienda libre se redujo el 0,9%. Entre julio y septiembre, el índice general de precios, que aúna la vivienda libre y la protegida, descendió el 7,8% en tasa interanual y el 0,9% con respecto al trimestre anterior.
En el caso de los pisos de hasta dos años de antigüedad, el precio medio se sitúa en 1.911,1 euros por metro, un -0,7% en tasa intertrimestral y un -7,7% sobre el mismo trimestre del año pasado. Si la vivienda tiene más de dos años, el precio es de 1.890,5 euros por metro cuadrado (-1,4% en tasa intertrimestral y del -8,3% en tasas interanual).
Por su parte, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida es de 1.114,3 euros, por lo que desciende un 0,8% en tasa interanual, si bien con respecto al trimestre precedente suben un 1,6%.
La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, considera la caída "mucho más amortiguada", lo que permite hablar de "estabilización" y no de "desplome". "La tendencia de los precios sigue siendo de ajuste" y "queda mucho camino por recorrer", ha señalado en rueda de prensa tras la publicación de los datos de Vivienda.
Según Romero, el freno a la caída de los precios se debe sobre todo al bajo tipo de interés del Euribor, principal indicador en España para el cálculo de las hipotecas, y a la bajada de los precios de la vivienda, que permiten a su juicio un mejor acceso al mercado libre. También se refirió a estos factores para justificar el aumento de las tasaciones inmobiliarias. "La corrección a la baja", apuntó la responsable de Vivienda, se ha realizado sobre unos precios que estaban a niveles "inalcanzables", por lo que aseguró que el ajuste continuará.
Asimismo, recordó que "las casas no valen lo mismo" en función de su ubicación y citó los mayores precios de vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, que se registraron en San Sebastián, San Cugat del Vallès y Barcelona, donde el precio medio del metro cuadrado se situó en 3.923, 3.544,3 y 3.410,2 euros, respectivamente.
Caída generalizada en todo el territorio nacional
Todas las comunidades registraron descensos de precios respecto al tercer trimestre de 2008, siendo mayores a la media nacional en Asturias (-11,6%), Murcia (-11,6%), Aragón (-11,3%), Castilla-La Mancha (-11,2%), Cantabria (-10,4%), Baleares (-9,2%), Cataluña (-8,3), Andalucía (-8,2) y Navarra (-8%).
Por debajo de la media nacional se situaron Galicia (-7,7%), Madrid (-7,1%), Comunidad Valenciana (-7%), Castilla y León (-6,7%), País Vasco (-6,7%), Canarias (-4,4%), Extremadura (-2,5%) y La Rioja (-1,3%).
Se registraron bajadas de precios en todas las provincias en tasa interanual destacando Teruel (-15,6%), Albacete (-13,6%), Málaga (-12,8%), Toledo (-12,4%), Ciudad Real (-11,2%), A Coruña (-10,9%), Huesca (-10,8%) y Zaragoza (-10,7%). Los menores descensos se registran en Badajoz (-1,3%), Cuenca (-2%), Palencia (-2,4%), Pontevedra y Guipuzcoa (-3,1%), Sevilla (-3,2%), Las Palmas (-3,5%) y León (-3,8%).
En muchas ocasiones tenemos la necesidad de replicar una instalación en varios puestos de trabajo. Esto supone instalar todo el sistema base y seguidamente instalar todos los paquetes que deseamos.
Existe una manera sencilla de obtener una lista de los paquetes de una instalación para luego usarla para instalar directamente esta lista en otras instalaciones.
Para obtener una lista de los paquetes que tenemos en nuestra máquina que deseamos usar como plantilla, procederemos ejecutar lo siguiente en un terminal de línea de comandos del sistema:
$ dpkg --get-selections | grep -v deinstall > ubuntu-files
Ésto nos genera un archivo llamado ubuntu-files, el cual contiene la lista que deseamos.
Para luego instalar todos estos paquetes en las otras máquinas, bastará con llevarnos este fichero a dichas máquinas y ejecutar:
$ sudo apt-get updateYa tenemos una nueva máquina que tiene una réplica exacta de la instalación de la máquina plantilla.
Fuente: Guia Ubuntu
Como muchos sabemos, el estallido de las actuales dificultades financieras vienen de los problemas con los préstamos ‘sub prime’, que eran préstamos concedidos a las familias con menos recursos y que vieron su situación peligrar con las subidas de los niveles de intereses.
Estos problemas se expandieron al sector inmobiliario en general y, con la demostrada globalización de los mercados, a los sectores inmobiliarios internacionales, a los financieros, y a las economías en general, en ese orden. Pasos muy claros aunque muy acelerados.
La rapidez del contagio entre los mercados inmobiliarios tenía mucho que ver con el nerviosismo que ya existía en estos mercados, aunque nada inesperado en estas páginas, ya que su crecimiento desenfrenado durante muchos años indicaba que tarde o temprano la burbuja explotaría.
En ese contexto, el mercado estaba buscando excusas para frenar sus inversiones y las noticias provenientes de Estados Unidos fueron suficientes para iniciar el frenazo inmobiliario alrededor del mundo.
La revista de los consultores, McKinsey, nos da un gráfico muy interesante sobre las caídas de los precios inmobiliarios en distintos países.
Dicen que, en EEUU, los precios han bajado unos 10% y que el promedio mundial de bajadas ha sido alrededor del 4% aunque, como vemos en el gráfico, con muchas diferencias entre países. Bajadas notables pero no tan vertiginosas como se especulaba en los tiempos más negros.
Estiman que, en 2008, estas reducciones de los precios inmobiliarios han eliminado más de $3.400.000 millones de riqueza de las economías familiares a nivel mundial.
Es verdad que las familias están viendo el valor de sus viviendas más bajos que antes, y que esto impacta su actitud consumidora. No obstante, como ya he hablado en estas páginas, cuestiono que hayamos visto reducciones generalizadas de valor real.
Si se supone que las subidas de precios, y los valores que resultan, durante periodos de burbuja no son reales, que los precios y los valores bajen también es lo normal y lo esperado, y las reducciones no son pérdidas reales como las subidas anteriormente no eran ganancias reales.
Aunque se ven bajadas notables en los precios inmobiliarios en varios países, incluyendo en España, como ya he mencionado en estas páginas, todavía cuestiono si estas bajadas son reales y espero ver más bajadas hasta niveles sostenibles, donde el mercado se sienta con las bases para iniciar otra vez un negocio de compras y ventas normales.
Por otra parte, como ya he hablado en estas páginas, la psicología es fundamental para el desarrollo de la economía y hasta que vuelva la confianza, no veremos la vuelta al crecimiento.
Si vemos donde está España en el gráfico, los precios inmobiliarios han vuelto a los niveles aproximadamente de 2003/2004.
Incluso suponiendo que fuera verdad, cuando estábamos en esos años, el mercado entonces estaba en auge, la confianza muy alta y algunos hablando ya de burbuja. Es decir, las cosas iban muy bien después de unas subidas importantes de los precios inmobiliarios durante muchos años.
No hay por qué estar infeliz ni preocupado con los precios inmobiliarios a su nivel de 2003, quizás veremos más compradores entrar al mercado. Cuando eso pase, será cuando el mercado volverá a su rumbo de subidas, espero que graduales y sostenibles.
Fuente: El Blog SalmónEl economista jefe de Standard & Poor's, David Wyss, cree que los precios del mercado inmobiliario en España aún bajarán más antes de ajustarse al nivel de renta media de los ciudadanos españoles. Y es que cree que la burbuja inmobiliaria del país es "incluso mayor que la de Estados Unidos".
"No creo que los precios todavía hayan registrado una corrección suficiente como para acabar con los problemas en España", aseguró hoy el analista, responsable de las previsiones económicas de esta agencia de calificación de riesgo con sede en Nueva York.
Wyss argumentó que España "ha sido uno de los países que más problemas ha tenido en Europa, fundamentalmente porque tenía una burbuja inmobiliaria incluso mayor que la de Estados Unidos".
"El conjunto de Europa parece estar recuperándose muy en la línea de como lo está haciendo Estados Unidos, pero creo que aún veremos a los países más afectados y con las mayores burbujas inmobiliarias, como España o Irlanda, avanzar muy rezagados del resto", explicó el economista.
Además, esa situación "se va a prolongar un poco", según Wyss, quien comparó la corrección de precios en España con la de Estados Unidos, donde éstos ya han bajado lo suficiente como para ajustarse al nivel de la renta personal.
"En España los precios siguen siendo muy altos", apuntó el economista el mismo día en que se publicó que el precio de la vivienda libre en ese país cayó en septiembre el 8,3% respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone el menor descenso interanual desde noviembre de 2008 y confirma la tendencia a la moderación en el ritmo de bajada del valor de los inmuebles.
Respecto a diciembre de 2007, cuando la vivienda alcanzó su valor máximo en España, el descenso acumulado alcanza ya el 13,7%, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) publicado hoy por la sociedad de tasaciones inmobiliarias Tinsa.
Desde entonces las viviendas en la costa mediterránea se han abaratado el 18,7%, por encima de las de las grandes ciudades (14,9%), las áreas metropolitanas (14,8%), Baleares y Canarias (11,9%) y el resto de municipios (11,6%).
El Fondo Monetario Internacional (FMI) también apuntó recientemente en su informe Perspectivas Económicas Mundiales que el precio de la vivienda en España registrará un gran descenso
Hasta ahora los precios de los inmuebles han caído sólo un 15% en dos años, según la Universidad Católica de Valencia. El mercado inmobiliario se encuentra en un momento de ajuste y, para que alcance un equilibrio, los precios de la vivienda tienen que caer un 37%, según datos del Instituto de Estudios de la Empresa (Inede) de la Universidad Católica de Valencia.
negocios.com / Redacción Economía - 12-10-09
“Estamos todavía a mitad camino de la caída. El precio de la vivienda ha experimentado un descenso de un 15% respecto a 2007, el del suelo urbano ha bajado un 21% y el de suelo urbanizable ha caído un 25% . Para reactivar el mercado, el precio de la vivienda debería descender un 37% respecto a 2007, hasta alcanzar los 1.812 euros por metro cuadrado; el suelo urbano reducirse en un 53% , hasta los 668 euros y el suelo urbanizable un 62% hasta los 318 euros”, afirma Ignacio Jiménez de Laiglesia, responsable del estudio sobre el mercado inmobiliario elaborado por la Universidad Católica de Valencia.
Indicadores del cambio
Uno de los indicadores del cambio de ciclo es el número de visados de obra nueva que en España, entre 2007 y 2009, ha caído de 800.000 a 100.000. “Es necesario, para regularizar el mercado, que no se siga construyendo y que se absorba el stock”, afirma Jiménez de Laiglesia.
Otro punto clave para recuperar el sector es la bajada del euríbor, pero para Jiménez de Laiglesia es una medida excepcional para inyectar liquidez que no va a mantener los niveles actuales. “Yo no haría nunca un estudio o hipótesis con un euríbor a menos del 3 o 3,5% ”, asegura.
Otra pauta de cambio de ciclo es el esfuerzo teórico anual sin deducciones de las familias para la compra de viviendas, que se mantuvo en un 50% en 2007 y llegó a situarse en un 51% en 2008. En el presente ejercicio, sin embargo, este porcentaje habría descendido hasta el 30% del sueldo anual.
El estudio también destaca la diferencia que presentan el suelo urbano y el suelo urbanizable en sus comportamientos y apunta que el problema subprime español reside, en su mayor medida, en el suelo urbanizable. “Estamos hablando de unos 150.000 millones de euros en préstamos destinados a suelo urbanizable que hoy en día tiene un valor absolutamente diferente de cuando se financió”, señala Jiménez de Laiglesia.
Futuro
A futuro, el estudio augura que ante el desplome de los precios de la vivienda, la banca va a acabar vendiendo todo el stock de viviendas que se han ido adjudicando por parte de promotoras a cambio de la deuda.
“Solamente los promotores que adquirieron suelo a precios del año 1999, 2000 y 2001, que era la etapa de equilibro, podrán defender bajadas de precio de ese tipo, pero prácticamente todo aquel que adquirió suelo a partir del 2003 o 2004 no podrá defender esas bajadas y, por tanto, ese producto está abocado a venderlo el banco, quien sí puede asumir ese descenso de precios, ya que elimina el margen del promotor e incluso puede bajar algo el precio de los pisos y, aunque pierda, recuperar liquidez”, declara Jiménez de Laiglesia.
Por tanto, según los experto del estudio de la Universidad Católica de Valencia, habrá dos o tres años más de descenso gradual del precio de la vivienda, hasta que se produzca un nuevo cambio de ciclo en el sector inmobiliario.
Fuente: Cinco Dias y Cope.es
España, junto a Finlandia y los Países Bajos, es uno de los países que registraron una de las mayores contracciones del PIB en la Eurozona durante el segundo trimestre, de acuerdo con un informe publicado por la oficina estadística de la Unión Europea, Eurostat.
Finlandia sufrió la mayor contracción del PIB con un -2,6%, seguida de España y Países Bajos, ambos con una caída del -1,1% en el segundo trimestre de 2009.
En tanto, el PIB de la Zona Euro tuvo una caída de tres décimas respecto al primer trimestre, mientras que la contracción interanual alcanzó un 4,9%, una décima menos que el dato anterior, de acuerdo con datos de Eurostat.
Entre los países de la Unión Europea, Eslovaquia registró la mayor tasa de crecimiento en el trimestre con un 2,2%, seguida de Eslovenia con un aumento del 0,7% y Polonia, con un 0.5%. Lituania y Estonia fueron los países que registraron las contracciones más fuertes con -9,8% y -3,4%, respectivamente.
Entre abril y junio, nueve países de la Eurozona registraron caídas trimestrales, mientras que sólo Eslovaquia, Eslovenia, Alemania, Francia, Portugal, Grecia e Irlanda pudieron salir de la recesión.
Elena Salgado, vicepresidenta segunda del Gobierno, aseguró ayer que lo peor de la crisis ya había pasado en España y pronosticó que la caída entre el tercer y cuarto trimestre sería todavía "más moderada".
La ministra confió en que España registrará un crecimiento positivo en el primer semestre de 2010, aunque el Fondo Monetario Internacional advirtió de que el PIB español seguirá cayendo un 0,7% en 2010, contrariamente al de la mayoría de los países de la Eurozona.
Fuente: El Pais.com
Software libre, (en inglés free software, aunque en realidad esta denominación también puede significar gratis, y no necesariamente libre, por lo que se utiliza el hispanismo libre software también en inglés) es la denominación del software que respeta la libertad de los usuarios sobre su producto adquirido y, por tanto, una vez obtenido puede ser usado, copiado, estudiado, cambiado y redistribuido libremente. Según la Free Software Foundation, el software libre se refiere a la libertad de los usuarios para ejecutar, copiar, distribuir, estudiar, cambiar y mejorar el software; de modo más preciso, se refiere a cuatro libertades de los usuarios del software: la libertad de usar el programa, con cualquier propósito; de estudiar el funcionamiento del programa, y adaptarlo a las necesidades; de distribuir copias, con lo cual se puede ayudar a otros, y de mejorar el programa y hacer públicas las mejoras, de modo que toda la comunidad se beneficie (para la segunda y última libertad mencionadas, el acceso al código fuente es un requisito previo).
El software libre suele estar disponible gratuitamente, o al precio de costo de la distribución a través de otros medios; sin embargo no es obligatorio que sea así, por lo tanto no hay que asociar software libre a "software gratuito" (denominado usualmente freeware), ya que, conservando su carácter de libre, puede ser distribuido comercialmente ("software comercial"). Análogamente, el "software gratis" o "gratuito" incluye en ocasiones el código fuente; no obstante, este tipo de software no es libre en el mismo sentido que el software libre, a menos que se garanticen los derechos de modificación y redistribución de dichas versiones modificadas del programa.
Tampoco debe confundirse software libre con "software de dominio público". Éste último es aquel software que no requiere de licencia, pues sus derechos de explotación son para toda la humanidad, porque pertenece a todos por igual. Cualquiera puede hacer uso de él, siempre con fines legales y consignando su autoría original. Este software sería aquel cuyo autor lo dona a la humanidad o cuyos derechos de autor han expirado, tras un plazo contado desde la muerte de este, habitualmente 70 años. Si un autor condiciona su uso bajo una licencia, por muy débil que sea, ya no es del dominio público.
